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工业用地规划注意事项

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发表于 2016-8-9 14:31:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、交通流线组织

       工业用地需要考虑车流和人流。车流要分成原材料车流(物流)、产成品车流。结合生产工艺的空间布局,合理组织,尽量避免交叉干扰,并实现其快捷高效。如尽量与不同功能的出入口相结合。

       办公车流和生产车流也尽量分开,因为办公车流要相对干净,而生产车流就相对脏乱,如粉尘、大的噪音等,为了实现区位干净、整洁,给客户一个好的印象,达到整体厂区VI设计的预期效果,应尽量使其分开。设置办公入口和生产入口,或是同一入口使其在入口处就分开。

       办公流线和生活流线也要尽量分开,办公流线一般包括外来人员、客户、厂内中高层白领等,而生活流线多为职工就餐、住宿、 上班活动等为蓝领活动区域,蓝领由于车间生产必然会或多或少的有些油污,如工装上的污渍,这就尽量使其与办公流线分开,从而达到洁污分流的目的。

二、功能分区

       工业用地的功能分区一般分成工业生产区和生活办公区,两厂区域尽量相对独立, 生活办公区应有一定面积的绿化以美化办公环境。
       如果是有污染的工业厂区,应该将工业生产厂区放到该地区主导风向的下风向,以避免其对生活办公区的污染。生活办公区应结合城市规划,选择较好的景观位置, 以提升其品质。

三、整理规划分期建设 

       有的工业生产厂区,一次征地几百亩,但是其一期生产投入 很少而远期项目不是很明确,这样最好的办法是:一期的规划设计尽量满足其生产的需求,远期的规划设计在不明确的情况下,尽量做的完美、漂亮,使规划尽快通过,到后期实施时,再做调整。因为随着时间的推移,市场的变化,用地规划调整是很正常的事。

四、规划建设用地指标

       在工业用地规划中,规划主管部门一般要提出控制性规划指标,都是硬性指标,一般是不能突破的,如:建筑退道路红线的距离、厂区所占的比例、建筑设计的容积率、绿地率、建筑物的建筑密度等。

五、厂房的火灾危险性类别及防火距离

       要根据生产工艺的具体情况和原材料的具体情况来确定,工业厂房的火灾危险性类别,根据其危险性大小,分成甲、乙、丙、丁、戊五类,其防火间距也是各不相同的,都应符合相应的国家防火规范标准。

六、厂区造型设计

       厂区造型设计要尽量简洁明快,以降低造价。色调形式要结合整个企业的VI设计进行处理,使其完整统一。

七、造价

       结合工期要求合理确定工业厂房的结构形式,一般现在东营多数采用轻钢结构骨架,砖围护外墙。这样的房子比较节能,造价也不会太高。
一般遵循以下设计指标:
表1:
代 码行 业 分 类容 积 率
名 称
13农副食品加工业≥1.0
14食品制造业≥1.0
15饮料制造业≥1.0
16烟草加工业≥1.0
17纺织业≥0.8
18纺织服装鞋帽制造业≥1.0
19皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0
20木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8
21家具制造业≥0.8
22造纸及纸制品业≥0.8
23印刷业、记录媒介的复制≥0.8
24文教体育用品制造业≥1.0
25石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5
26化学原料及化学制品制造业≥0.6
27医药制造业≥0.7
28化学纤维制造业≥0.8
29橡胶制品业≥0.8
30塑料制品业≥1.0
31非金属矿物制品业≥0.7
32黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6
33有色金属冶炼及压延加工业≥0.6
34金属制品业≥0.7
35通用设备制造业≥0.7
36专用设备制造业≥0.7
37交通运输设备制造业≥0.7
39电气机械及器材制造业≥0.7
40通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0
41仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0
42工艺品及其他制造业≥1.0
43废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7
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